年底，楼市大消息层出不穷。

昨天，东莞又传来炸雷：全域放开限购。

12月26日，东莞市住建局发布通知：

东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，暂停实行商品住房限购政策。

这意味着东莞实施了6年的限购政策，完全放开。

又一重点城市松绑，接下来还会有哪些城市跟进？

就在本周，我会在身体允许的状态下给大家带来一场闭门直播，给大家盘一盘最新的市场消息，告诉大家一些新的市场变化。

闭门直播中我通常都会讲一些不会在公开场合讲的内容，有时候我还会直接给出投资建议和选筹逻辑，来私聊我吧，助理会把链接发你。

下面开始正文：

还剩下不到一周就是新年了。

话说，辛苦了一年，多少都赚了点钱，但每当到这时，总会有人捏着钞票恍惚，开始各种花式“犯错”。

这篇文章给大家整理了几个年底千万不能犯的错，希望大家攥紧来之不易的money，别随便挥霍。

我们一条条来看。

错误一：挣了钱回乡买房。

每到年底，返乡置业就是热门话题。

也正因如此，每年到这个时候，我都会写文章和大家聊一聊返乡买房这个事情。

我先前就多次强调过，全国范围内的三四线城市，非自住不买房。

手上有多套三四线资产的，仅留一套自住，剩下的赶紧卖掉。

最近，朋友圈中的老家中介已经开始“营业”，给大家伙贩卖焦虑：

其实，我们都明白房子在中国人心中的地位，特别是过年回家在饭桌上聊起来，总是没办法抵住亲戚们一番盘问。

但是，回老家买房这件事，还是劝你一定要冷静。

与其在亲戚朋友们的一声声夸赞中迷失自己，不如想一想，县城买的房子，未来怎么卖得出去？

三四线城市的人口流失越来越严重，未来房子比人多的情况并不是罕见，房价如葱也并不是空穴来风。

就拿你自己来说，除了逢年过节，根本不会回老家，老家的街上最多的只是学生和老年人罢了。

也就是说，老家的房子根本没有人接盘，未来只会越来越便宜。

一旦你头脑一热，下了定金，餐桌上虽然多了个装叉的话题，但你却多了个撕扯不掉的狗皮膏药：降价都卖不掉。

从这一刻开始，请牢牢记住：老家的房子，非自住不购买。

辛辛苦苦赚了一整年的钱，一定不要浪费在垃圾资产上。

如果你真的需要买房子，请把房子配置在有人口流入、有产业发展的价值城市。

过去几年，我和团队一直都在全国调研，我发现全国三百多个大小城市，真正值得购买的城市，也只有三十个，而这当中有不少价值城市，此刻已经出现了明显的行情复苏和政策松绑，想知道哪些城市已经到了买入的好机会，可以扫码添加我的微信，我直接把这份全国价值城市名单送给你。

另外，我还总结了一份7大指标用来衡量城市价值，这么多年我都是用这些指标判断城市未来涨幅潜力，不少城市的房子已经经过检验，出现明显的上涨了。

有需要的朋友，私聊我，进行领取。

错误二：借钱给亲戚朋友。

今年还敢把钱往外借的人，都是勇士。

过去一整年，朋友圈中失业的、欠债的有多少就不用我多说了吧。

所以，现在千万不要把钱借出去了，无论是救急还是救穷，无论是关系亲疏都一概不要借了。

说句不好听的：你把钱借出去的一瞬间，就要做好要不回来的准备。

有些人借钱时和你口口声声称兄道弟，等到要还钱时却变成了大爷。

其实，各大平台和银行的各种贷款方式非常多，为什么还跑来向你借钱？

很显然是已经借了一圈了，而你很可能就是最后那个大冤种。

谁的钱都不是大风刮来的，千万不要随随便便把钱外借。

今年的经济情况大家都有目共睹，年底回家请保持低调，遇到借钱的，请放下面子直接拒绝。

请记住：从你决定借钱的那一刻，就把别人的风险扛在了身上。

守住自己的钱袋子，轻易不要借钱给别人。

错误三：有钱了提前还贷。

很多朋友，不知怎么的口袋里就是存不下钱，不让回乡买房，不让借钱给别人，他们就要想着提前还贷，把辛辛苦苦挣的钱还给银行。

还是那句话，我一如既往不建议普通人提前还房贷，因为只要能够还得起月供，银行是不会催着你还款的，又何必着急？

相反，经济低迷的时候，提前还贷，把手上的钱花光了反而是一种非常危险的行为。

很多人都不太明白：

每个月照常还房贷往往并不会成为负担，但是一旦突然没钱了，才有可能断供，才会成为负担。

手上没有现金流，才是压死骆驼的最后一根稻草。

所以，年底提前还贷并不是一个明智的选择，我更推荐大家留出一部分钱在手上，用充足的现金流抵御突发风险。

提前还贷本无可厚非，就怕很多人把钱花了，贷款没还完，突然急用钱的时候手上又没有。

所以，欠着银行的钱建议慢慢还，如果手上刚好还攒了一些钱，建议你先好好保存着，这笔钱就是你明年大展拳脚的本金。

目前信号强烈，明年就是修复经济、强势复苏的一年。

此时应该做的不是把手上的钱还给银行，而是为明年的自己积累一份本金。

毕竟，等到机会来临，提前筹备的人才可以抓得住。

废话就不多说了，其实前面几周我们团队已经陆续带了不少想抓住机会投资的朋友考察了几个价值城市，接下来我也会在闭门直播中给大家分享当下几个不错的投资机会。

错误四：胡乱投资。

前面已经说了，总有些人会想方设法把手上的钱花了，这时候胡乱投资就是最经常犯的一种错。

如果说你的投资是在价值城市买一套房，那我是欣慰的。

如果说你的投资只是瞎折腾，那还是劝你歇一歇。

如果你稀里糊涂持币冲进股市和基金，还不如省点钱去村里搓麻将，至少还能打发时间。

回头看看过去一波波股债双杀的行情，你的心脏还能受得了吗？

我之前就多次说了，股市和基金这玩意儿，对于门外汉来说，就是个艺术品，只能看不能碰。

但现实反而是：股市中的散户90%都是没有任何金融知识的“小白”，让追涨杀跌成了常态。

所以，你看那一根根肥沃的大韭菜，哪一根是你？

前有P2P后有比特币，再加上股市和基金，这世界总会有一些花里胡哨的手段把老实人手中的钱忽悠走。

我至今都忘不了村里李大爷被P2P骗走10万块后那空洞的眼神。

我也明白，就算我现在这里键盘敲得冒火星，还是抵不住每年底都是诈骗高发期。

所以，与其投资一些自己不懂的玩意儿，不如先给手机装上反诈APP，提高自己的防范意识。

最后，还是提醒各位朋友一句：投资不要碰自己认知以外的东西。

就算偶尔赚到了钱，但那些你凭借运气赚到的钱，也会凭实力亏出去。

还有不到一周就新年了，希望各位朋友都能守住健康，守住自己的钱袋子，在年底不犯错，为明年的自己积攒本金。

最后我想说的是，接下来的这几个月，全国各个城市都在和奥密克戎感染的高峰期做斗争，或许会被分去一部分心思，但是千万别忘了，恰恰是这个时候，市场往往就会有很多利好消息。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！