1月1日，中指研究院微信公众号发布，新建住宅价格方面，2022年百城新建住宅价格自2014年后时隔七年再次出现年度下跌。上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年以来房价走势疲弱，价格持续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，较2021年由涨转跌。具体来看，上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点；下半年以来，受疫情多点散发、经济下行压力加大、“断供”事件等因素影响，百城新房价格各月环比均下跌。12月，百城新建住宅均价16177元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较11月扩大0.02个百分点，已连续6个月环比下跌。

二手住宅价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌，上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋势明显，月度环比跌幅持续扩大。2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%。上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点。下半年以来，市场进入深度调整期，月度价格环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。12月，百城二手住宅价格为15876元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.01个百分点，已连续8个月环比下跌。

从涨跌城市个数看，2022年以来，百城新建住宅、二手住宅价格月度环比下跌城市数量均维持在高位水平，二手住宅价格环比下跌城市数量整体呈上升态势。12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为68个，较2021年同期增加10个；百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至80个，已连续5个月超70个。从累计下跌城市数量来看，2022年新建住宅价格累计下跌的城市有70个，二手住宅价格累计下跌的城市有73个。

综合来看，2022年百城房价走势疲弱，展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，重点一二线城市房价有望企稳，但恐需较长的恢复时间。

既没有指明具体哪些一二线城市房价企稳，也没给出具体企稳时间，中指研究院有点和稀泥了。

谈谈我个人看法吧，这段时间关于房地产写的较多了，大部分人的评论我也看了，唱衰房地产的肯定还是主流。主要还是过去十年地产太高光了，招人恨和烦也是正常的。目前的房价虽然有所松动，但显然对于刚刚步入小康社会的绝大多数人而言，买房还是属于先富起来的那一部分人的，其中，较高的房价是被抨击的重点。

首先，房价肯定不可能一直高下去。没有哪个事物的趋势线是一直向上，从历史来看，房价一定是波浪线，有波谷有波峰。从这十年来看，中国房价在金融和土地财政的推波助澜下，一路飙升，直至翻倍。中国房价收入比2022年均值是11，也就是说中国家庭需要11年不吃不喝才能买一套，整体来说不是世界最高，但也不低。但是北京、上海和深圳的房价收入比是世界领先水平。因此，房价一定会跌，至于什么时候跌，其实2022年已经开始跌了，2023年大概率大部分的城市也一定还是跌的，这应该是一致的意见。

2、哪些城市会跌。长期看跌的一定是净流入人口为负值的。这个很好理解，多个场合也说了。城市买房的核心支撑点是外部流入人口。短期看跌的是商品住房供应量远超实际需求的。这2点基本趋势一致。好像挺废话的。刚才一直在思考的是暴雷企业的项目大家还敢不敢买。因此结论是明年价格优惠和现楼交付会是主流。大家可以重点关注。不过，如果不是刚需，一二线以外的城市先别着急入手。

3、2023年跌多少。最高不会超过15%，可以肯定的是2023年绝对不会大跌，越是三四线城市，就越不会。

有企业原因：地产项目定价早已约定俗成的控制在8个点以内（不含银行的10-12个点），豪宅项目除外。因此，从项目销售定价到降价幅度，如果超过15个点，项目几乎没有任何利润可言。以往恒大没暴雷之前为了现金流亏本7折甩卖这种事几乎不太可能出现（关键真买了，也交付不了）。

有政策原因：比如2021房价限跌令城市具体有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口。这不是房企说了算，目前大部分暴雷的地产项目是被国资接手，利润要有所保证，更何况，降价最大的反面就是影响社会稳定，你让原来的业主怎么想，你让接下来政府如何卖地，地价怎么定，这是一个系统工程。

结合以上2个原因，起码2023年，房价不会大跌，最高不超过15%。甚至于直接干预横盘不是没有可能。从目前的趋势来看，如果政府、银行、房地产企业都不希望放开房价，那么2023年房价短期内趋于稳定是可能的，不着急买房，就再等等。

最后，以上三点都不适用一线城市：北上广深。考虑到最发达城市的投资属性和财富避难所因素，其他城市的房价下跌可能反而导致热线和资产为了保值加速流入一线城市，这些可能还是要看后续限购限贷政策的变化吧。