第一财经消息，随着全国楼市的全面降温，楼市的分化也变得更加突出。面对库存积压和长时间去周期，过去一个月，不少三四线城市出台了住房补贴等楼市支持新政。

4月14日，安徽芜湖出台购房扶持政策，符合条件的青年人才可获得最高10%的购房补贴。到目前为止，在过去的一个月里，十多个城市发布了“鼓励购房”的新政策。

其中，10日，湖南衡阳出台了购房补贴政策，13日，所辖耒阳市召开促进房地产业发展座谈会，提出“全面促进房地产业良性循环健康发展”“依法解决房地产开发企业合理诉求”“充分让房地产企业与金融机构无缝对接”，成为全国较早响应中央“房地产良性循环”政策的城市。

有分析称，在楼市低迷、购房者预期下调的情况下，部分库存压力较大的三四线城市“供过于求”现象较为突出，楼市调整难度较大。同时，由于很多地方“限降”的影响，房企的销售回款压力更大。为促进当地房地产市场平稳健康发展，保持良性循环，预计其他三四线城市将出台新政策，从供需两方面提振楼市。

安徽芜湖：人才补贴购房价格10%。

据芜湖市人民政府官方微信微信官方账号14日消息，近日，芜湖市住建局、人力资源和社会保障局、财政局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》(以下简称《细则》)，符合条件的青年人才可获得最高10%的住房补贴。

按照《细则》，青年人才购房补贴由芜湖市行政区域内企业引进(不含芜湖市中心企业和省属国有企业，由城镇合伙人单位按有关规定执行)且2021年7月30日(含7月30日)后迁入户籍并继续依法参加社会保险的在职博士、硕士、35岁以下毕业生给予支持。

具体扶持政策是给予符合条件的申请人最高可达购房款10%的补贴。首期补贴为购房款的3%，平均三年实现。剩余购房补贴将根据申请人上一年度实际缴纳的税收地方留成部分逐年实现。购房补贴自审核后发放第一笔补贴之日起计算，累计发放期限不超过10年。

易居研究院智库中心主任严跃进表示，芜湖这次出台的人才住房补贴新政策虽然不高，但补贴支持力度很大。在最近出台“鼓励购房”新政策的其他地区，契税补贴金额仅为购房金额的1%甚至更低。芜湖的住房补贴甚至可以达到10%。

事实上，为了引进人才，促进芜湖年轻人回归就业，今年芜湖市已经推出了几轮人才补贴政策。前一天，在芜湖市人力资源和社会保障局发放的《“创业芜优”—返芜创业、双创承载平台相关政策实施细则》中，对于返回芜湖创业的，单个申请人最高补贴不超过10000元；推荐回芜湖创业最高奖励单家企业不超过1万元，当年累计推荐多家企业补贴不超过5万元。补贴覆盖高校毕业生、退役军人、农民工等人群。

芜湖市需求侧楼市利好政策的背后，也与本地库存压力大、购房者短期预期低有关。

根据上海易居房地产研究院的最新报告，在此基础上转

根据芜湖房地产交易信息网的统计数据，在新房销售方面，2021年11月（11月1日-11月30日）芜湖市区商品房成交网签备案1479套，环比下降17.28%；市区商品房成交网签面积179435㎡，环比下降6.33%。

供给端放量，而需求端疲软成为当前多个三四线城市房地产市场的共同表现。

在芜湖出台购房补贴新政的当天，惠州发布了《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。其中，在公积金贷款额度方面，该办法明确，贷款额度不受缴存余额限制。这意味着，此后相关人才在购房时，公积金使用可以相对充裕，这从客观上降低了购房成本。

除了需求端的“鼓励购房”政策外，如何在供给端发力，限制房企降价抛售的同时，有效化解房企资金链短缺的问题，也成为当前三四线城市楼市政策调整、促进房地产业健康平稳发展的题中之义。

13日，湖南衡阳下辖耒阳市召开促推房地产行业发展座谈会，会议中，10家房地产开发企业负责人发言，人民银行、建设银行(5.830, -0.05, -0.85%)、农商银行等14家金融机构负责人就融资贷款情况作了简要介绍。

“各房地产企业要进一步坚定发展信心，准确把握形势，做好房地产开发建设、宣传和销售服务，努力在多方共赢中推动房地产市场实现良性可持续发展。”尹立鑫表示。

上周相继召开的中央政治局会议和中央经济工作会议，在部署明年的工作时，均提出“促进房地产业良性循环”。