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毛坯房交房拿钥匙注意事项有哪些交房手续是什么毛坯房交房注意事项毛坯房交房拿钥匙注意事项有哪些交房手续是什么
绝大部分购房者应该是第一次买房子，到了交房日大家都很兴奋，往往会不知所措
毛坯房交房拿钥匙要注意水、电、暖气、窗户以及宽带、电话线等设备
一、毛坯房交房拿钥匙要注意事项：
1.如果在顶楼，顶楼一定要看是否屋顶漏过水；
2.电闸总开关以及漏电保护器配备是否齐全；是否接通正式电，有的是零时电；各屋装有插座的地方，全部试一试是否安装正确、可用；带着电笔、插座电路检验仪器去
3.水
自来水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
4.暖气、煤气是否接通，表的读数基数，应该为零
暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的
5.大门钥匙，总共几把，是否好用
门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活
猫眼是否可用
弄清楚，做好交接
6.物业费可以交，不过要注明期限
装修保证金等装修时再交
电费，根据电表读数，只交交房日期之后的
7.防盗对讲、可视系统，是否完好可用；
8.宽带、电话线是否具备、可用，带着电话机；
9.窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
二、毛坯房交房手续：
1.房屋的《住宅质量保证书》
2.《住宅使用说明书》
3.《竣工验收备案表》
4.面积实测表
5.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构)
许多业主在收楼常常会遇到很多陷阱，为了避免被糊弄，业主们能顺利完成收房工作，大家一定要注意上面为大家提出的几点收楼注意事项
毛坯房交房注意事项
新建毛坯商品房在交房收房过程中，应注意一下问题：
一、商品房交房必备的材料
1、《建设工程质量认定证书》
2、《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案
二、、业主收房应注意的事项
（1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？
（2)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
（3)核实面积、合同及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补
（4)验收房子
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另)等几把
接着就可以同物业人员一起去房子里了
1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因
3、检查地面有无空壳开裂情况
4、水电煤畅通情况和能否正常使用
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
