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精装修的房子需要怎么验房如何验房收房精装房对于那种精装修的房子，要怎么去验房呢精装修的房子需要怎么验房
您好！
1、验收房地产商在一定时限内进行维修要房子的整体进行检查，核对面积、位置朝向，检验一些户外设施是否完好
小高层有时会出现这样的问题，层高与承诺不相符，层高本来就紧张的小高层，装修后容易变得压抑2、水路工程检验
验收卫生间时油漆剥落现象，洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道是否顺畅，卫生间排风孔有没有留好可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位
验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞
检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹
3、电路工程检验精装修房验收要做断电实验，拉下总闸看是否完全断电；再关闭分闸，看是否控制各分线路
还要检查各屋的灯、插座，必要的可同开发商一起检验空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道
4、煤气管道煤气管道一定要走明管，一旦发生煤气泄露能及时发现，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零
5、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，对房子的功能有很大的影响
检测地面是否平坦，注意看墙体转角线是否笔直，是否存在裂缝，检查墙面否存在空鼓吊顶的安装一定要严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致
检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，无有起拱变形或严重色差现象看看地板是否起翘，地板与踢脚板接合部是否密合，注意检查地板的含水率是否符合要求
6、验收门、窗、梯门、窗、梯不但要达到美观的装饰效果，自己本身也具有非常重要的功能
门、窗、梯的验收具有实际的意义要注意检验门框是否与墙面是否平行，如果不平行住得久了从侧面看起来很难看
看门窗的直角接合部是否严密，不上锁是否会自动关上或打开如何验房收房精装房
一、精装房怎么验房第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步检查配电线路和插座
小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮带上一个万用表检查每个插座是否有电；
第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了
如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题；第四步检查木制品以及油漆制品
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等第六步要认定好品牌，防止“假品牌”
第七步一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法第八步业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”
一字之差谬以千里目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任
二、精装房收房注意事项1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3％
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案
此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受2、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修
3、墙体和墙面要笔直均匀检查墙角，墙体转角线是否笔直
可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整
4、地面需平坦，地面砖拼接整齐首先地面应光整平坦、起伏小
铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心5、门窗材质需与承诺相符
业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺
检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等6、管道电力设备需逐一检查
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查
7、厨卫查看防水最关键对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的质量
可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水对于那种精装修的房子，要怎么去验房呢
现在精装修，房子是比较受人们喜爱的，这样购买了精装修房子之后，人们就不需要再一次的局进行大费周章的装修房子了，但是对于精装验房流程，人们是需要掌握的，毕竟这里面所隐藏的问题是比较多，同时对于精装修验房注意事项，人们也是要了解做到正确的验房精装验房流程？
一、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；二、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
三、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；四、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
五、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章精装修验房注意事项？
一、房顶高度：用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜二、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点
三、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活四、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活
五、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水
六、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀看了上面所为您介绍的内容之后，人们都应该已经知道了，精装验房流程了，按照这些流程去进行操作，就会变得比较简单
能够做到正确地去进行验房，还是会变得比较简单的，同时对于精装修验房注意事项也是要了解，知道这些注意事项之后，人们验房的时候会有所帮助
