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二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细介绍如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)父母子女间赠与免契；买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平)平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房)2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格)*税率5.5%；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格)*税率5.5%
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格)*税率20%二手房过户需要哪些手续及费用
二手房过户需要的手续具体如下：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料
具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务；
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的
注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了
二手房过户的费用具体如下：1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%，非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价乘以3% ；
2、个人收入调节税，（评估价-原购入价)乘以20%；3、营业税，住宅购入不满五年的评估价乘以5.55%，非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价)乘以5.55%，普通住宅购入五年以上的免交；
4、房产交易费，房屋建筑面积乘以6元/平方米；5、印花税，评估价乘以0.1%；
6、房产证工本费85元；7、土地证工本费105元；
8、交易评估费评估价乘以0.3%《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记买二手房过户需要哪些手续和费用
一、买卖二手房的费用买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取
3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户二、二手房买卖过户流程及费用
一、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件二、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权四、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续
五、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
六、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证购买二手房过户需要什么手续和费用
二手房过户需要的费用有：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费【法律依据】
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一)工资、薪金所得；（二)劳务报酬所得；
（三)稿酬所得；（四)特许权使用费所得；
（五)经营所得；（六)利息、股息、红利所得；
（七)财产租赁所得；（八)财产转让所得；
（九)偶然所得《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案
二手房过户手续及费用流程
回答
您好，二手房过户流程：一、面签买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷
二、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同
如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费三、批贷款购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同
四、过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料
先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税五、拿证经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证
产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证六、交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了
注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金七、放款最后一步就是放款
银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行至此，整个贷款买房流程才真正结束
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力
买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；卖方需要携带的证件资料：1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)
