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购买二手房后交楼后原业主未结清电费和维修基金，中介方有责任吗！二手房维修基金原房主没交关于二手房维修基金的问题买二手房后原房主跟我要房屋维修基金应该给吗二手房交易的时候维修基金能退吗我买的二手房房屋维修基金应该谁交买二手房维修基金怎么办二手房维修基金纠纷购买二手房后交楼后原业主未结清电费和维修基金，中介方有责任吗！
根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费
律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定
同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付
二手房维修基金原房主没交
法律分析：一般情况下，二手房维修基金由原屋主交付，并且随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原方程应当将维修基金的结余情况和交存证明给新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记
关于二手房维修基金的问题
一，二手房房屋维修基金：
住房的话,以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额,按2%缴存当然,如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的,那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%
二，房屋维修基金：实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走“的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人
买二手房后原房主跟我要房屋维修基金应该给吗
当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识
一般会有四种处理方法：（1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户
那么就不应该向新业主收取费用（2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%
（3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限
（4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用二手房交易的时候维修基金能退吗
咨询记录 · 回答于2021-12-10二手房交易的时候维修基金能退吗
二手房交易的时候维修基金能退吗房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金,实行钱随人走的原则但房屋维修基金一般是不可以退还的,但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的,房屋灭失的,房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让,维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有
人如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能推给个人
我买的二手房房屋维修基金应该谁交
买二手房是否需要缴纳？
因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：（1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户
（2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用（3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用
（4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用买二手房维修基金怎么办
法律分析：买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记
二手房维修基金纠纷
法律分析：一般情况下，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的
二手房不需要再次缴纳维修基金过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户
如果卖家要钱，看你们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权
(1)房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家(2)交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%
(3)交易双方经过洽谈按必定份额付出房子维修基金费用份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限
(注：通常房子产权年限为70年)(4)房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用
二手房买卖纠纷有几种，处理方式也不一样，分别有：1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的
当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理
3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权
如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%
（二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金《住宅专项维修资金管理办法》第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
