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北京购买二手房！什么时候出手合适北京北小区 二手房怎么样电影《立水桥北》发布全新预告，这部影片主要讲述的是什么故事买二手房，房主说无限制的使用，是什么意思，买二手房需要注意哪些，立水桥北方明珠二手房小区绿化率房屋使用权50年和70年有什么区别请问北京立水桥佳运园小区属于那个街道办事处啊多谢北京购买二手房！什么时候出手合适
现在买比较合适，政策一直说打压房价，但每次都是今年的房价比去年高
你不如选择在东边买特别是地铁6号线沿线，现在地铁没通，价格也就2万块，现在买了，两年地铁通了后肯定会大涨
北京北小区 二手房怎么样
立水桥北京北小区，临着奥北南区，房本应该在五年左右了，商品房，临着地铁，边上的几栋楼有一点小吵不过还可以，交通方便，最值得购买的地方就是小面积，南北通透，本房内有装修，出租价格也很高，小两居70-80平米的基本上都得四千左右，要说到人口杂，个人觉得同等性价比的小区北京北性价比相对较高，希望有所帮助
电影《立水桥北》发布全新预告，这部影片主要讲述的是什么故事
电影《立水桥北》发布全新预告，这部影片主要讲述的是什么故事？对于这部剧来说，主要讲述的一个故事就是有关于青春励志版的题材的故事
这部影片主要就是对于青年奋斗的故事为主要的路线，主要讲述了独生子女在独自拼搏，奋斗的一个故事，更是挖掘其中的面临的物质精神上，看的痛楚，而且，再次遭遇中，遇到了汶川大地震，从中更好的展现出来后辈的一种顽强拼搏的精神以及意志，从中传达的主要就是乐观向上的一种精神，这也是在新时代中实现中国梦的主要的根本要义因此，这个影视剧主要讲述的故事就是一个具有正能量的故事
从中我们应该也能够看到的是，在这部影片中的很多的人的一个变化，从里面的核心故事出发，可以看到的是，对于人的生活的心态以及生活经历的一个变化，但是最终的感情还是坚固如初，从这部剧里面我们也看到了一个非常不错的故事的线路的发展而且，这部剧主要聚焦的小人物的故事，更是放大了现代的年轻人在职场中会遇到的一些问题，以及他们生活中的实际困难
在这部剧里面，男女主角经历了很多的生活的变化，然后我们也看到了对于这部剧里面的人物来说，还是非常的艰难的因此，我们也是希望能够看到他们的一个不错的发展变化的，更是希望他们能够有更好的发展的
因此，不管如何，希望我们大家都可以去看看这部剧，也能够看到的是，这部剧还是非常的不错的因此，在这部剧里面的很多的故事还是非常的不错的
希望我们大家都能看到里面故事的内核的一个含义，也给我们现代人的生活一个启示买二手房，房主说无限制的使用，是什么意思，买二手房需要注意哪些，
楼主您好，关于二手房交易有以下几点：关于网上房价与实际价格的差别网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万什么的
就算是链家在线，也不那么靠谱，他们的价格一般和房主报价是一样的，但他们也有不少不靠谱房源在上面挂着，比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的，他们都挂在网站上不即时撤掉我遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去附近的中介那里询问被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿)
有一个小经验，可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态，就是参考这套房的“带看房记录”，如果是最近几天还有中介带着去看房，那应该是还没卖掉，且房主诚意卖总之，为了得到某地区最准确的二手房信息，还是得实地考察，多找几家中介了解情况，有的时候几个中介都有同一套房源，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，别的中介没太了解，像链家会有那种独家速销房，他们先行支付房主一些钱得到独家房源，承诺在某段时间内以高于某个价格售出，如果没卖出去的话，先支付的钱就归房主了
这种房子一般都很抢手，在同类型房子里价格较高关于中介在北京，几个大点儿的中介，官方中介费都是总房价的2.7%，有的能砍，有的毛都砍不下来
比如链家，我们买房的时候和立水桥、奥运村这边的链家都快拼了命了，也没有砍下来半毛钱比如立水桥的某个我爱我家，我们进去聊了几句，中介小伙就主动说中介费我给你2.0%
在带看房子之后，如果你有意向见房主，有的中介会跟你收取意向金，说辞是“这套房子很抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排你们跟房主见面，否则别人先交意向金先谈，如果谈妥你们连见房主的机会都没有了”，对于要向你收取意向金的中介，只有一句话送给他“老子不给”，然后他也还是会继续很积极地帮你联系房主见面，不管你交不交意向金，他们的目的还是要促成交易的，所以不必担心之前忽悠你的那套说辞⋯⋯ 另外还有的中介不知道是疏忽还是故意的，跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协议，一定要看清楚⋯⋯————————————————————————————————————看房阶段房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金
房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁)的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民
小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等
可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带医院、学校、超市等生活配套设施有没有
签合同阶段查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子
确认中介复印了房主的房产证及身份证确定自己是否有购房资质
比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断)且名下无房购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签
明确付款方式，全款还是贷款如果是贷款的话，要明确首付支付方式
如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分)给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续
留好中介给的一式三份的收据确定自己的贷款方式、贷款资质和额度
办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系
和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上
上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
立水桥北方明珠二手房小区绿化率
北方明珠 楼盘信息
容 积 率 2.00绿 化 率 33%
物 业 费 1.80元/平米·月开 发 商 北京中联亚房地产开发有限公司
预售许可证 京房售证字第1147号房屋使用权50年和70年有什么区别
房屋使用权50年和70年的主要区别有：一、公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少
二、落户问题很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障
按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的
三、水电费缴纳40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点
关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出四、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高五、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，按一定比例缴费
扩展资料：房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房
房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿
在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费
使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易
公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用房屋使用权交易的条件及办理手续：
(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议
协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续①申请书；
②双方当事人身份证；③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；
④房屋所有权证和共有人同意意见书当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理
受委托人应当提交当事人出具的授权委托书以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续
(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同
(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案
转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权
(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区
一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步参考资料来源：房屋使用权-百度百科
请问北京立水桥佳运园小区属于那个街道办事处啊多谢
佳运园一期小区位于北京市昌平区，建于1998年，现在在售二手房有24套，在租房源有15套，小区物业为北京裕发弘瑞物业管理有限公司，想要了解佳运园一期小区怎么样，佳运园一期小区地址，佳运园一期小区房价、房源以及佳运园一期小区户型图、佳运园一期小区周边配套信息请看下面的详情介绍！
