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房产性质是什么意思啊北京房产证办理流程北京市房屋过户去哪里办北京房产继承过户需要什么手续北京什么样的房子适合投资怎么在网上查询房产证信息房产权益包括哪些揭秘：天后王菲究竟有多少房产房地产与土地的区别北京房产继承过户流程是什么房产性质是什么意思啊
房产性质又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类
房屋性质有许多种，常见的性质如下：
1、商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋
2、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房
3、存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋
4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售
5、安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭
扩展资料
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利
仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此在买房时，可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房，还是只买有使用权的房
我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的
开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年
参考资料来源：百度百科—房屋产权
参考资料来源：百度百科—房屋
北京房产证办理流程
北京房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件
2带原件校验)
3带原件校验)
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
四、北京房产证办理时的注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6并要求提供正式的开发商盖章的收据
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款
北京房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件
23.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可
)4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本
北京市房屋过户去哪里办
去房屋权属登记处，它是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为
房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力
我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作
也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户
房产证的过户都有什么条件
房产证的过户都有下列条件：
（一)房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款
不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房
（二)业主健在，有民事行为能力
（三)过户双方自愿，或是按法定的程序
三、北京房产证过户手续费用有哪些
（一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了
（二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条第(六)项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定(具体规定为：下列房地产，不得转让，(六)未依法登记领取权属证书的；)，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据
北京房产继承过户需要什么手续
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续
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（一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会)开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况)
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北京什么样的房子适合投资
以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路，希望您能抽时间看一下，也希望能给您买房带来一定的方向
首先，作为房产投资，我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度
在去年317限购之前，小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型，因为这类房子总价低，相对转手速度会比较快一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄
但是随着317新政后的一些政策变化，房产交易市场也发生了很大的转变，究其根本有以下原因：
1、317新政规定，首套房首付提升到40%，二套房首付提升到80%（二套不但认房还认全国的贷款记录)，这就意味着对很多刚需客来说，如果现在买一个小面积的一居或是两居，将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大
2、随着生活水平的提高，越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎
3、据数据统计目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅占比超过80%，加上现在共有产权房，限价房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子
而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区
4、根据最近几年政府批地情况来看，纯大面积的改善住宅社区越来越少
综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘
像最近开的亦庄金茂府，单价6.8万，总价900万起，开盘当天就售罄了
台湖的翡翠四季，128平起，小区主要是别墅，一个月售罄
南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房，总价1000万起，基本也是一个月售罄，目前下期房源都已经锁完
房山京西祥云上期房源售罄，下期房源还没开盘就基本锁完房
怎么在网上查询房产证信息
您好，1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--》需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询
房产权益包括哪些
一、 概述
1、占有：是产权人对其房屋事实上所占有的控制权
占有权是指关于房屋所有权基本内容,因为是占有的所以就存在一个所有权在里面
我们要是换个角度来说的话，其实占有就不能说直接的就被取代了
在法律意义上面，占有是有2种不同的分类的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有
2、使用：是产权人按照房产本来的性能
作用就是对房屋加以利用的权利，如何行驶自己的使用权?(1)无损到房屋的本质;(2)按照房屋本来有自然性能、经济性能或者是规定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不损害公共利益跟别人的合法权益
3、利益：产权人收取房产所产生所有的利益所行驶的权利
比如将房屋出租获得的租金、或者房屋作为合伙入股获得红利等
4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利
如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)
房屋所有权是一种一定权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力
二、 特点
房屋所有权的特点，一方面由房屋本身所有的性质所决定，另一方面也跟各国的房屋所有权法律制度所决定
我国房屋所有权具有以下特点：
1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护
2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料，未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体
3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离，房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然
4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权
5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约
由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让，非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效
6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续
不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力
三、 取得
房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种
原始取得
原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权
主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)
继受取得
继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权了，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的
继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类
1、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2) 房屋赠与;(3)房屋相互交换
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权
2、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权
根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权
四、 消灭
房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、好处和处分的权利
引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：
1、房屋产权主体的消灭，如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产
2、房屋产权客体的消灭，包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等
3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭
4、因国家行政命令或法院判决而丧失，如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失了，又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权
5、房产所有权人放弃所有权
揭秘：天后王菲究竟有多少房产
作为歌坛的天后，王菲的身价自然不用多说，最能看出王菲财力的还是其名下的房产
在北京、香港等地都有价值千万的房产，其中包括嘉林花园，丽高王府，晴翠园等
丽高王府公寓是王菲与前夫李亚鹏当年买的三层侯爵型别墅
从外观看实在壕气
房内游泳池具备，有钱人真享受！王菲女儿李嫣在直播中曝光过的另一处豪宅，在北京晴翠园，还和好友赵薇是邻居近日有网友在北京大西洋新城巧遇王菲和谢霆锋，在住所附近散步
看样子仿佛平常小区，但是北京的房价，能在那里有套房子，普通人还是望而却步
早前王菲与谢霆锋激吻照遭曝光，当时二人居住的是这座在北京东三环亮马桥外交公寓门
该公寓交通方便，距离国际机场仅半小时车程，邻近美国、日本及韩国使馆、国际学校及多间国际酒店，王菲住的是三房二厅的格局，月租约4万2千元人民币
房地产与土地的区别
房地产和土地
房地产，从字面也可了解，就是土地及土地上面房屋、建筑的综合体
土地就是但纯的土地呗
我们国家，房地产是可以买卖转让的，但实际也就是买卖房屋所有权并同时转让土地使用权；而土地，只能转让土地使用权，并不能买卖，因为土地是归国家所有的，个人是没有所有权的
说白了，我们都是在租国家的土地，不过就是租约一签都是70年而已
北京房产继承过户流程是什么
办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，具体请咨询北京冠领律师事务所，该所2014年经北京市司法局批准成立，总所位于北京市西城区核心区域
【→点击免费咨询金牌律师】
过户需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱)
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